Expertise immobilière

L’expert immobilier

L’expert en évaluation immobilière est un spécialiste dans l’art d’évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont les supports. Il doit avoir au minimum acquis les connaissances nécessaires par un enseignement supérieur spécifique sanctionné par un diplôme tel que l’ICH.

L’expert doit être intègre et indépendant

L’expert est présumé indépendant lorsqu’aucun intérêt personnel, aucun lien de parenté ou de subordination n’est susceptible d’influencer son évaluation. Dans le cas contraire, il doit se récuser.

Il doit en outre:

• mettre en œuvre tous les moyens d’investigation nécessaires à l’accomplissement de sa mission,
• être en mesure de justifier ses conclusions d’estimation,
• rédiger un rapport d’expertise clair et précis.

La mission d’un cabinet d’expertise immobilière : les devoirs de l’expert (Ethique professionnelle)

L’expert doit remplir la mission qu’il a acceptée complètement.

• procéder à ses opérations dans l’honneur, la dignité et la correction,
• accomplir ses tâches en toute impartialité,
• conserver son indépendance en excluant toute pression ou influence,
• conclure en toute conscience et bonne foi,
• respecter le secret professionnel,
• déposer ses conclusions d’évaluation dans un rapport dans les délais convenus.

• L’expert effectue une visite du bien à expertiser ;
• Il étudie le dossier en examinant les documents d’information ;
• Il analyse le bien, les références du marché et procède aux vérifications nécessaires (cadastre, PPRN, origine de la propriété, occupation du bien, servitudes …) ;
• Il détermine la valeur du bien grâce aux diverses méthodes d’estimation ;
• Il rend ses conclusions d’estimation dans un document écrit, daté et signé : le rapport d’expertise, dans les délais convenus ;
• Il travaille en toute impartialité et indépendance dans le respect du secret professionnel.

NOS PRESTATIONS

Vente ou achat immobilier

Fixer le prix de vente d’un logement n’est pas chose facile tant les critères à prendre en compte sont nombreux. La solution : l’expertise immobilière. « Elle permet de donner un prix en phase avec le marché sur la base d’éléments tangibles. Pour être la plus objective possible, elle doit être réalisée par un expert qui n’a aucun intérêt dans la transaction ».

Successions

Estimer votre bien immobilier lors d’une succession, je suis à votre service pour vous accompagner.

Donation, Partage

Estimer votre bien immobilier lors d’une donation et partage de biens immobiliers, je suis à votre service pour vous accompagner.

Liquidation de communauté

Estimer votre patrimoine immobilier lors d’un divorce, je suis à votre service pour vous accompagner dans votre démarche.

Estimation en valeur locative

Etablir des références pour déterminer la valeur locative d’un bien immobilier d’habitation, d’un bien commercial ou industriel grâce à ma connaissance du marché immobilier local et national.

ISF

Estimer la valeur vénale de votre patrimoine immobilier dans le cadre de vos déclarations fiscales, je suis à votre service pour vous accompagner.

Viager

Estimer le bouquet et la valeur de la rente viagère grâce à ma connaissance du marché immobilier.

Demande de prêts bancaires, prêts relais

Estimation du bien immobilier à financer, je suis à votre service pour vous accompagner dans votre projet.

Etat des lieux, Indemnité d’éviction, expropriation

Vous accompagner lors de vos démarches administratives souvent compliquées à gérer

Procédure contentieuse

Vous accompagner lors de toutes vos procédures amiables